执行异议之诉 （2021）豫11民终869号

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益。本案涉案房屋系经济适用房，是政府提供优惠政策、限定价格，面向城市低收入困难家庭供应的具有保障性质的政策性任房，具有特定性，根据相关规定，购买经济适用房不满5年，不得上市交易。本案第三人金海燕在购买涉案房屋后尚未取得房屋所有权证，且购买时间到其出卖给被告杨府晔时也不足5年，被告与第三人之间的买卖房屋行为违反了相关行政法规的规定，应属无效，无效的合同自始没有约束力，因该合同取得的财产应予返还，且涉案房屋仍备案登记在第三人金海燕名下，人民法院依法对涉案房屋采取查封等执行措施并不违反法律规定，故原告徐薪亚要求准许执行位于漯河市××区××小镇××楼××房产的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。一审法院判决：准许执行位于漯河市××区××小镇××楼××单元××号房屋。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。根据双方当事人诉辨意见，归纳本案二审中的主要争议焦点为：一审法院判决结果是否正确。本院认为，当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案涉

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益。本案涉案房屋系经济适用房，是政府提供优惠政策、限定价格，面向城市低收入困难家庭供应的具有保障性质的政策性任房，具有特定性，根据相关规定，购买经济适用房不满5年，不得上市交易。本案第三人金海燕在购买涉案房屋后尚未取得房屋所有权证，且购买时间到其出卖给被告杨府晔时也不足5年，被告与第三人之间的买卖房屋行为违反了相关行政法规的规定，应属无效，无效的合同自始没有约束力，因该合同取得的财产应予返还，且涉案房屋仍备案登记在第三人金海燕名下，人民法院依法对涉案房屋采取查封等执行措施并不违反法律规定，故原告徐薪亚

漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终869号上诉人（原审被告）：杨府晔，男，汉族，1981年5月18日出生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：李爱荣，女，汉族，1955年2月5日出生，系杨府晔之母亲。委托诉讼代理人：王世龙，河南依伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐薪亚，女，汉族，1985年10月22日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：金海燕，曾用名金莎，女，汉族，1……