排除妨害纠纷 （2021）赣09民终98号

依据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”故基于法律行为的物权变动需具备两个生效要件，一是要有生效的法律行为，二是要依法完成登记。本案房产江西省高安市瑞州街办解放路威尼斯花苑7栋1层12C室（建筑面积25.62平方米）被广州市天河区人民法院于2012年11月13日进行了查封，胡保林对房产查封一事也知情。现该房产被广州市天河区人民法院依法拍卖，王轶峰于2019年12月2日以人民币110833元价格买受，持有广州市天河区人民法院出具的成交裁定书办理了该处房产的不动产证，王轶峰系合法取得该房产的所有权。虽然2011年4月8日胡保林与十六铺家居用品（江西）有限公司就其名下的江西省高安市瑞州街办解放路威尼斯花苑7栋1层12C室（建筑面积25.62平方米）房产签订了房屋买卖合同，但并未过户登记至胡保林名下，物权并未发生变动，故胡保林未实际取得该房产的所有权。且胡保林在明知该房产已经被法院查封、执行的情况下，其作为购买人未向法院就执行标的即本案的房产提出书面异议，而且根据《最高人民法院关于适用＜

依据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”故基于法律行为的物权变动需具备两个生效要件，一是要有生效的法律行为，二是要依法完成登记。本案房产江西省高安市瑞州街办解放路威尼斯花苑7栋1层12C室（建筑面积25.62平方米）被广州市天河区人民法院于2012年11月13日进行了查封，胡保林对房产查封一事也知情。现该房产被广州市天河区人民法院依法拍卖，王轶峰于2019年12月2日以人民币110833元价格买受，持有广州市天河区人民法院出具的成交裁定书办理了该处房产的不动产证，王轶峰系合法取得该房产的

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣09民终98号上诉人（原审被告）：胡保林，男，1961年12月13日生，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市。上诉人（原审被告）：胡震，男，1994年1月30日生，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市，系胡保林儿子。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：赵兵，江西建成律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：王轶峰，男，1985年10月25日……