物权保护纠纷 （2016）黑02民终647号

不尽合理，虽然邱玉春与张宝山签订的租赁协议期满后李淑静未迁出房屋，但邱玉春第一次起诉张宝山房屋所有权确认纠纷一案时，房屋买卖合同是否有效以及该房屋的权属尚未经过本院确认，直至本院于2014年5月13日做出的（2013）建民初字第646号判决书以及齐齐哈尔市中级人民法院于2014年9月14日做出的（2014）齐民二终字第345号判决书最终确定了该房屋买卖协议有效，争议房屋归本案原告邱玉春所有，故李淑静理应支付2014年9月14日即该房屋权属经过法院确认之后所占用房屋期间的房屋租金，至于租金的计算，本院参照邱玉春与张宝山签订的原房屋租赁协议（期间为2014年9月14日至2015年7月30日，租金为每月1，500.00元）计算，因此本院对上述款项予以支持。对于邱玉春提出的第三项诉讼请求，因无具体数额亦无相关票据加以证明，故本院不予支持。李淑静辩称租房协议自始至终都是由一人所签，因没有提供有效的证据加以证明，本院不予认可。至于李淑静提出的其与张宝山签订的“保证书”，约定双方共同生活期间所有财产为双方共同共有的问题，该保证书的约定为李淑静与张宝山的内部约定，不能对抗第三人即本案原告邱玉春。另外根

不尽合理，虽然邱玉春与张宝山签订的租赁协议期满后李淑静未迁出房屋，但邱玉春第一次起诉张宝山房屋所有权确认纠纷一案时，房屋买卖合同是否有效以及该房屋的权属尚未经过本院确认，直至本院于2014年5月13日做出的（2013）建民初字第646号判决书以及齐齐哈尔市中级人民法院于2014年9月14日做出的（2014）齐民二终字第345号判决书最终确定了该房屋买卖协议有效，争议房屋归本案原告邱玉春所有，故李淑静理应支付2014年9月14日即该房屋权属经过法院确认之后所占用房屋期间的房屋租金，至于租金的计算，本院参照邱玉春与张宝山签订的原房屋租赁协议（期间为2014年9月14日至2015年7月30日，租金为

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终647号上诉人（原审被告）李淑静，住齐齐哈尔市。委托代理人贾弘英，黑龙江金鹤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱玉春，住齐齐哈尔市。委托代理人姜洪生，黑龙江鸿盛律师事务所律师。委托代理人邱莹，住齐齐哈尔市。上诉人李淑静为与被上诉人邱玉春物权保护纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院（2015）建民初字第81号民事判决，……