商品房预售合同纠纷 （2017）豫01民终14986号

曹怀三与九裕公司签订的合同编号为150××××4355的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。曹怀三支付了房款367791元，交付了公共维修基金、天然气费、线电视费，但九裕公司至今未交房，应承担相应的违约责任；同时，合同约定的曹怀三二期购房款交付时间为2015年12月3日，实际曹怀三通过公积金贷款付款时间为2016年3月7日，曹怀三也应承担逾期付款的违约责任。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。庭审中，曹怀三向该院提交《委托担保合同》一份，拟证明曹怀三是委托九裕公司办理的公积金贷款，出现逾期交付房款情形应由九裕公司负责，该院认为《委托担保合同》系曹怀三与第三方郑州中小企业担保有限公司之间的委托关系，与九裕公司无关，《收据》中加盖的是郑州诚瑞房地产营销策划有限公司财务专用章并未有九裕公的印章或负责人签

曹怀三与九裕公司签订的合同编号为150××××4355的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。曹怀三支付了房款367791元，交付了公共维修基金、天然气费、线电视费，但九裕公司至今未交房，应承担相应的违约责任；同时，合同约定的曹怀三二期购房款交付时间为2015年12月3日，实际曹怀三通过公积金贷款付款时间为2016年3月7日，曹怀三也应承担逾期付款的违约责任。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，在做出判决前，当

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14986号上诉人(原审被告)：河南九裕置业有限公司，住所地河南省新郑市薛店镇薛店大道中段西侧。法定代表人：张红宾，总经理。委托诉讼代理人：王鹏河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵坤，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹怀三，男，1981年12月25日出生，汉族，住河南省许昌县。委托诉讼代理人：朱保恒，河南仰天律师事……