合同纠纷 （2021）桂13民终82号

原告承建被告位于两层私人住宅属于自建低层住宅，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款以及《建设部〈关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见〉》的规定，涉案原告（承建方）不需要从业资质。为此，原告与被告签订的《建房合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约施工完成了一、二楼封顶，按照合同约定，原告每施工完成一层封顶，被告应当支付80％工程款，但被告仅支付42000元，未符合合同约定，其行为已构成违约。另原告未按合同约定完成内外墙普通批灰及一楼水泥地板的工程量，其行为亦构成违约。综上，原、被告双方应当各自承担相应的过错责任。涉案原告包工包料承建被告一、二层楼房实际面积为230.06㎡，按合同约定470元／㎡计算，楼房总造价为108128.2元。但原告未完成内外墙普通批灰及一楼水泥地板的工程量，对未完成工程量的工程款已达成一致，内外墙普通批灰扣除90元／㎡，共计扣除工程款20705.4元，一楼水泥地板扣除25元／㎡，共计扣除工程款2875.75元，上述两项总计扣除工程款23581.15元。另由于被告不需要

原告承建被告位于两层私人住宅属于自建低层住宅，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款以及《建设部〈关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见〉》的规定，涉案原告（承建方）不需要从业资质。为此，原告与被告签订的《建房合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约施工完成了一、二楼封顶，按照合同约定，原告每施工完成一层封顶，被告应当支付80％工程款，但被告仅支付42000元，未符合合同约定，其行为已构成违约。另原告未按合同约定完成内外墙普通批灰及一楼水泥地板的工程量，其行为亦构成违约。综上，原、被告双方应当各自承担相

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂13民终82号 上诉人（一审被告）：吴定，男，汉族，1982年2月9日出生，住广西来宾市兴宾区。 被上诉人（一审原告）：唐启恕，男，汉族，户籍地湖南省武冈市，现住柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：叶鸿志，广西旺国律师事务所律师。 上诉人吴定因与被上诉人唐启恕农村建房施工合同纠纷一案，不服广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院（2020）……