商品房预约合同纠纷 （2015）榕民终字第5999号

由于讼争的《〔三盛?国际公园〕认购协议书》旨在约定原、被告双方应去洽谈购房合同，并不是对双方签订购房合同的直接确认。现双方均履行了洽谈义务，因对所要签订的《商品房买卖合同》的条款存在争议协商未果而造成《商品房买卖合同》未实际签订，对此，双方均无充分证据证明应可归责于对方，故原告主张双倍返还定金及被告关于没收定金的抗辩意见，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条所规定的情形。诉讼中，双方均认可讼争认购协议书在被告于2014年9月14日收到原告要求解除认购协议书的律师函时已予以解除。被告应将定金退还原告。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第一百一十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决：一、被告福建五和建设发展有限公司应于判决生效之日起返还原告林力弘、吴凌定金10万元；二、驳回原告林力弘、吴凌的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4355元，由原告林力弘、吴凌共同负担2217元，由被告福建五

由于讼争的《〔三盛?国际公园〕认购协议书》旨在约定原、被告双方应去洽谈购房合同，并不是对双方签订购房合同的直接确认。现双方均履行了洽谈义务，因对所要签订的《商品房买卖合同》的条款存在争议协商未果而造成《商品房买卖合同》未实际签订，对此，双方均无充分证据证明应可归责于对方，故原告主张双倍返还定金及被告关于没收定金的抗辩意见，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条所规定的情形。诉讼中，双方均认可讼争认购协议书在被告于2014年9月14日收到原告要求解除认购协议书的律师函时已予以解除。被告应将定金退还原告。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第一百一十五条，最高人民法院《关于审

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)榕民终字第5999号上诉人（原审被告）福建五和建设发展有限公司，住所地福州市晋安区新店镇东园村69号三盛国际公园会所二楼。法定代表人林荣滨，董事长。委托代理人陈颖、黄丹丹，公司员工。被上诉人（原审原告）林力弘，男，1992年11月20日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）吴凌，女，1964年7月9日出生，汉族，住福州市鼓楼区，系林力……