合同纠纷 （2016）浙01民终7789号

陆忠海、江淑芬、我爱我家公司三方签订的《购房意向合同》，系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定诚实履行。在履约过程中，陆忠海、江淑芬因对涉案房屋地下室渗漏问题产生争执，且经过多次协商、维修后，未能达成共识，导致双方最终未签订《杭州市房屋转让合同》。现双方均主张对方存在违约，对此，该院分析如下：首先，江淑芬出卖的房屋客观上存在地下室渗漏问题，应视为标的物存有瑕疵，买方陆忠海提出维修后再签订正式合同，该主张合情合理，并无不当之处，江淑芬辩称渗漏问题不影响签订正式合同，理由不足。其次，双方均有先维修再履行合同的意愿，经多次协商后亦进行了弥补修复，且在此过程中并无任何一方提出解约，应当视为双方默认签订正式合同时间延后，因此，在渗水问题未得到根本解决之前，不能以意向合同约定的签约时间来认定哪一方存在违约，江淑芬以此反诉陆忠海构成违约缺乏事实依据，不能成立。再者，基于渗漏问题迟迟未能解决，江淑芬单方提出解除合同，但未按意向合同约定经三方协商确定，在解除事项尚未取得一致意见且陆忠海仍具有履约表示的前提下，江淑芬单方解约并将涉案房屋通过其他中介转让，

陆忠海、江淑芬、我爱我家公司三方签订的《购房意向合同》，系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定诚实履行。在履约过程中，陆忠海、江淑芬因对涉案房屋地下室渗漏问题产生争执，且经过多次协商、维修后，未能达成共识，导致双方最终未签订《杭州市房屋转让合同》。现双方均主张对方存在违约，对此，该院分析如下：首先，江淑芬出卖的房屋客观上存在地下室渗漏问题，应视为标的物存有瑕疵，买方陆忠海提出维修后再签订正式合同，该主张合情合理，并无不当之处，江淑芬辩称渗漏问题不影响签订正式合同，理由不足。其次，双方均有先维修再履行合同的意愿，经多次协商后亦进行了弥补修复，且

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7789号上诉人（原审被告、反诉原告）：江淑芬，女，1973年2月19日出生，汉族，住浙江省奉化市。委托代理人：都群法，浙江嘉丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆忠海，男，1983年9月9日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托代理人：凌伟，上海建纬（杭州）律师事务所律师。上诉人江淑芬因与被上诉人陆忠海合同纠纷一案，不……