房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终4011号

李佳佳、刘泽亮在合同约定的期限内未将贷款批下来，没能力履行房屋买卖合同构成违约是不符合事实的，存在严重程序违法。申康、王静辩称：双方并未就支付方式变更为商业贷款协商达成一致，双方权利仍受原合同条款约束，李佳佳、刘泽亮应按期支付剩余房款。2018年2月9日，其获知公积金贷款未予审批；2018年3月6日，李佳佳微信告知其公积金贷款未获审批系因刘泽亮不满足公积金贷款条件；2019年3月15日至3月21日，应李佳佳、刘泽亮要求，其与李佳佳就贷款变更事宜进行沟通，明确变更贷款前提为李佳佳、刘泽亮面签承诺书，主要为了保证首付款53万元被取走后款项能够按期存入资金监管账户。但自2019年3月15日至2019年3月31日，李佳佳既未对承诺书内容做出认可意思表示，也未以实际行为履行承诺书，故双方未就合同贷款方式变更达成一致意见，双方合同未变更，双方权利义务仍受其约束。另经庭审证人证言陈述得知，李佳佳不予签订承诺书原因是其私自变更了首付款金额，商业贷款由65万元变成了80万元，且隐瞒这个事实，故双方对于贷款方式、金额变更均未达成一致。依据合同约定李佳佳应在自银行不予批贷之日起15日内以现金形式，付清全部房

李佳佳、刘泽亮在合同约定的期限内未将贷款批下来，没能力履行房屋买卖合同构成违约是不符合事实的，存在严重程序违法。申康、王静辩称：双方并未就支付方式变更为商业贷款协商达成一致，双方权利仍受原合同条款约束，李佳佳、刘泽亮应按期支付剩余房款。2018年2月9日，其获知公积金贷款未予审批；2018年3月6日，李佳佳微信告知其公积金贷款未获审批系因刘泽亮不满足公积金贷款条件；2019年3月15日至3月21日，应李佳佳、刘泽亮要求，其与李佳佳就贷款变更事宜进行沟通，明确变更贷款前提为李佳佳、刘泽亮面签承诺书，主要为了保证首付款53万元被取走后款项能够按期存入资金监管账户。但自2019年3月15日至2019

西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终4011号上诉人（原审被告、反诉原告）李佳佳，女，1988年1月20日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。上诉人（原审被告、反诉原告）刘泽亮，男，1984年1月30日出生，汉族，住湖北省荆门市掇刀区。共同委托诉讼代理人：冯兴妮，陕西法智律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：唐咪，陕西法智律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）申康，男……