物业服务合同纠纷 （2019）内0622民初2465号
裁判要旨
原告荣晨公司与伊东A区业主委员会签订的合同期限届满日为2018年12月31日，原告公司在2018年1月1日之后，一直给该小区提供物业服务，双方形成事实物业服务合同。 被告陈某接受了荣晨公司提供的物业服务，也应承担相应义务。 荣晨公司在服务中存在瑕疵，应在日后服务中逐步提高服务质量，其要求陈某承担物业费742元的请求应按95％收取为宜。 对原告准格尔旗荣晨供热服务有限公司诉求的违约金本院不予支持。 被告拒交物业服务费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。 但是，原告在物业服务过程中也要按约提供服务，注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。 只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好，才能构建和谐社区、和谐社会。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条、第六十四条之规定，判决如下： 被告陈某在判决生效后立即给付原告准格尔旗荣晨供热服务有限公司物业服务费742元的95%即705元。 案件受理费20元（原告准格尔旗荣晨供热服务有限公司已预交），由被告陈某承担
摘要
准格尔旗荣晨供热服务有限公司与陈某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
民 事 判 决 书 （2019）内0622民初2465号 原告：准格尔旗荣晨供热服务有限公司，统一社会信用代码91150694MA0NA8K95T。 法定代表人：杨某。 委托诉讼代理人：刘某。 被告：陈某，个体工商户，公民身份号码×××。 原告准格尔旗荣晨供热服务有限公司（以下简称荣晨公司）诉被告陈某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理……