房屋买卖合同纠纷 （2014）秦民终字第177号

孟繁奎与赫为兰之间的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，郝为兰在1989年已经具有了孟家店村村民的身份，由于其一直没有分到宅基地，因此赫为兰购买该套房屋的行为并不违法。虽然该房屋没有产权证，但是并不能因此而认定房屋买卖协议无效，孟繁奎的诉讼请求缺乏法律依据，故原审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：驳回原告孟繁奎的诉讼请求。案件受理费500元减半收取250元，由孟繁奎负担。上诉人孟繁奎不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：双方买卖的房屋没有土地使用权证书和房屋产权证书，赫为兰系从外地迁入，属于孟家店村的空挂户，故双方所签订协议为无效协议，赫为兰无权取得该房屋，要求撤销一审判决，依法改判。被上诉人郝为兰辩称：郝为兰已经是孟家店村村民，房屋没有相关权利证书并不影响合同效力，赫为兰有权取得该房屋。要求维持一审判决。本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议房屋原为村集体所有，后以转让的方式由村集体转让给孟繁奎，孟繁奎取得了该房屋的所有权，孟繁奎与郝为兰就

孟繁奎与赫为兰之间的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，郝为兰在1989年已经具有了孟家店村村民的身份，由于其一直没有分到宅基地，因此赫为兰购买该套房屋的行为并不违法。虽然该房屋没有产权证，但是并不能因此而认定房屋买卖协议无效，孟繁奎的诉讼请求缺乏法律依据，故原审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：驳回原告孟繁奎的诉讼请求。案件受理费500元减半收取250元，由孟繁奎负担。上诉人孟繁奎不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：双方买卖的房屋没有土地使用权证书和房屋产权证书，赫为兰系从外地迁入，属

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)秦民终字第177号上诉人（原审原告）孟繁奎，男，1962年10月5日出生，汉族，农民，现住秦皇岛市山海关区。被上诉人（原审告）郝为兰，男，1963年7月11日出生，汉族，农民，现住秦皇岛市山海关区。委托代理人ＸＸＸ，河北华伦律师事务所律师。上诉人孟繁奎因房屋买卖合同纠纷一案，不服秦皇岛市山海关区人民法院（2013）山民初字第700号民事判决，……