商品房销售合同纠纷 （2014）株中法民四终字第303号

本案系商品房销售合同纠纷。双方二审争议焦点为：1.商品房配套设施费应如何承担；2.封闭阳台增加面积的房款补差业主是否应承担；3.逾期交付车位、杂物的违约金如何确定。焦点一，购房户与云龙房产公司签订的商品房（预）销售合同补充条款第三条第11项，系基于购房户属团购户，享受一定房价优惠的背景产生，且该条款不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应当认定为有效条款，原审综合考虑双方利益平衡，将双方承担费用的比例予以调整，由云龙房产公司承担配套费用的60％，购房户承担其中的40％，符合民法公平原则，本院依法予以支持。焦点二，原审认定购房户没有就云龙房产公司擅自变更房屋设计而主张解除合同，而是选择继续履行合同，应视为购房户对该设计变更的一种认可，故对购房户要求恢复阳台的诉讼请求不予支持。但因设计变更封闭阳台造成房屋面积增加属于云龙房产公司的单方行为所致故购房者不应承担因设计变更而增加面积的房屋价款补差的责任，处理恰当，本院予以支持。焦点三，购房户与云龙房产公司签订的车位、杂物使用协议系双方的真实意思表示，对双方具有约束力，一方违约的，应当承担违约责任，但双方所约定的违约金是对守约方产生损失的一种补

本案系商品房销售合同纠纷。双方二审争议焦点为：1.商品房配套设施费应如何承担；2.封闭阳台增加面积的房款补差业主是否应承担；3.逾期交付车位、杂物的违约金如何确定。焦点一，购房户与云龙房产公司签订的商品房（预）销售合同补充条款第三条第11项，系基于购房户属团购户，享受一定房价优惠的背景产生，且该条款不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应当认定为有效条款，原审综合考虑双方利益平衡，将双方承担费用的比例予以调整，由云龙房产公司承担配套费用的60％，购房户承担其中的40％，符合民法公平原则，本院依法予以支持。焦点二，原审认定购房户没有就云龙房产公司擅自变更房屋设计而主张解除合同，而是选择继续履行

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第303号上诉人（原审被告）湖南云龙和顺房地产开发有限公司，住所地株洲市云龙示范区云龙大道88号管委会5楼。法定代表人刘文英，系该公司董事长。委托代理人黄暾，男，1983年3月17日出生，汉族，湖南省株洲县人，系该公司副总经理，住湖南省株洲县雷打石镇。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，参与调解，进行和解。委托代理……