商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终970号

上诉人主张的因下雨、停水、停电、中高考、重大节日等因素造成停工不能构成可以逾期交房的事由，均不予扣除与事实不符。根据建设工程施工的特点以及市政府在中高考、重大节日期间在全市范围内下达的停止施工通知，下雨、停水、停电、中高考、重大节日客观上都造成了上诉人不能按时施工，所以应当扣除。二、一审法院未支持上诉人关于违约金过高的主张适用法律不当。上诉人所受到的实际损失主要是租金损失，合同约定的违约金远高于被上诉人所受到的实际损失，应当按诉争房屋周边区域房屋出租价格来确定违约金标准。综上所述，一审法院判决认定事实不清，适用法律不当，请求依法改判。被上诉人胡新德、覃有好辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。一审法院认定事实：2014年1月9日胡新德、覃有好与福东房开签订合同，约定：“胡新德、覃有好向福东房开购买位于柳州市房屋，房款总价款为847703元；福东房开应当在2015年12月31日前将该商品房交付胡新德、覃有好使用，交付的商品房应当取得房屋建筑工程竣工验收备案证明并办理完物业承接查验手续。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，福东房开可据

上诉人主张的因下雨、停水、停电、中高考、重大节日等因素造成停工不能构成可以逾期交房的事由，均不予扣除与事实不符。根据建设工程施工的特点以及市政府在中高考、重大节日期间在全市范围内下达的停止施工通知，下雨、停水、停电、中高考、重大节日客观上都造成了上诉人不能按时施工，所以应当扣除。二、一审法院未支持上诉人关于违约金过高的主张适用法律不当。上诉人所受到的实际损失主要是租金损失，合同约定的违约金远高于被上诉人所受到的实际损失，应当按诉争房屋周边区域房屋出租价格来确定违约金标准。综上所述，一审法院判决认定事实不清，适用法律不当，请求依法改判。被上诉人胡新德、覃有好辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终970号上诉人（原审被告）：广西福东房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市三中路140号海关南路30号5-1号。法定代表人：曾健强，董事长。委托诉讼代理人：廖树武，广西君行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡新德，男，壮族，1980年1月8日生，住广西柳州市鱼峰区。被上诉人（原审原告）：覃有好，女，壮族，1985年6月17……