商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终21024号

尚缘公司向长诚公司借款，双方以签订商品房买卖合同的形式进行商品房买卖合同签约备案，并以此作为借款担保，而双方所签订的商品房买卖合同并非真实的商品房买卖合同关系。之后，双方又签订抵债协议。但双方仅根据《协议书》的约定，将商品房买卖合同签约备案登记在指定的第三人名下，并未办理案涉房屋的不动产权证书。因此，抵债协议未实际履行。第三人宋敦先未交纳案件受理费，一审法院按第三人宋敦先撤回诉讼请求处理。第三人可根据《协议书》“若本协议签订后甲方未能按照本协议约定取得抵债房屋的房地产权属证书，或者在取得前述权属证书后又由于乙方原因而使抵债房屋无法交付或被查封、占有等，则本协议关于债务抵偿的全部内容即行解除，双方恢复至签订本协议签订前的债权债务关系”的约定，另行主张权利。商品房买卖合同签约备案，不属于《中华人民共和国物权法》中的预告登记，不具有排斥后来的物权变动的效力。唐丽在《协议书》签订前与尚缘公司签订商品房买卖合同，故系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，所签合同合法有效。唐丽支付了全部购房款，尚缘公司交付了房屋。故唐丽与尚缘公司所签订的商品房买卖合同是真实的，一审法院予以支持

尚缘公司向长诚公司借款，双方以签订商品房买卖合同的形式进行商品房买卖合同签约备案，并以此作为借款担保，而双方所签订的商品房买卖合同并非真实的商品房买卖合同关系。之后，双方又签订抵债协议。但双方仅根据《协议书》的约定，将商品房买卖合同签约备案登记在指定的第三人名下，并未办理案涉房屋的不动产权证书。因此，抵债协议未实际履行。第三人宋敦先未交纳案件受理费，一审法院按第三人宋敦先撤回诉讼请求处理。第三人可根据《协议书》“若本协议签订后甲方未能按照本协议约定取得抵债房屋的房地产权属证书，或者在取得前述权属证书后又由于乙方原因而使抵债房屋无法交付或被查封、占有等，则本协议关于债务抵偿的全部内容即行解除，双

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终21024号 上诉人（原审原告）：唐丽，女，1981年7月21日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：蒋茂楷，简阳市三星法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：四川尚缘房地产开发有限公司，住所地四川省金堂县赵镇十里大道一段454号3栋1层454号。 法定代表人：杜蓉，公司总经理。 委托诉讼代理人：贺随俊，女，1980……