商品房销售合同纠纷 （2016）浙05民终928号

陈永强、嘉业公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦无违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。陈永强已按约向嘉业公司支付全部购房款，按理嘉业公司应按照合同约定交付房屋。本案的争议焦点之一为嘉业公司所交付的商品房是否符合合同约定？按合同约定就陈永强支付购房款后，嘉业公司应于2011年6月30日前将符合交付条件的商品房交付给陈永强，但嘉业公司所交付的房屋经服务公司勘察存在部分质量问题，上述问题在嘉业公司所出具的函件、维修通知单、维修方案中得到确认，虽嘉业公司对房屋所存在的质量问题进行了全面检查和维修，但维修的不彻底，至今仍未能彻底解决房屋质量问题，一审认为，嘉业公司所交付的房屋确实存在质量问题，故嘉业公司履行房屋交付义务时不符合双方合同约定，按理应承担相应的违约责任。虽嘉业公司多次对房屋进行了维修，事实上已修复大部分质量问题，但仍存在如GRC风化脱落等问题，该问题虽与自然风化有关，但与房屋质量问题亦存有关联，因此嘉业公司对包含该问题在内的房屋质量问题应继续承担修复责任，现陈永强要求嘉业公司对涉案房屋彻底修复之诉请于法有据，予以支

陈永强、嘉业公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦无违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。陈永强已按约向嘉业公司支付全部购房款，按理嘉业公司应按照合同约定交付房屋。本案的争议焦点之一为嘉业公司所交付的商品房是否符合合同约定？按合同约定就陈永强支付购房款后，嘉业公司应于2011年6月30日前将符合交付条件的商品房交付给陈永强，但嘉业公司所交付的房屋经服务公司勘察存在部分质量问题，上述问题在嘉业公司所出具的函件、维修通知单、维修方案中得到确认，虽嘉业公司对房屋所存在的质量问题进行了全面检查和维修，但维修的不彻底，至今仍未能彻底解决房

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终928号上诉人（原审原告）：陈永强，男，1977年7月27日出生，汉族，住湖州市吴兴区。委托代理人：何柏春，系陈永强岳父。上诉人（原审被告）：湖州嘉业房地产开发有限公司，住所地：湖州市太湖旅游度假区太湖丽景C座1209室。法定代表人：刘卫，该公司董事长。委托代理人：张振华，浙江金鼎律师事务所律师。委托代理人：孙建明，浙江金鼎律师事务所……