农业承包合同纠纷 （2016）黑12民终375号

崔长发在与苑辉签订土地转让合同时，已经明知其将于2008年取得西伦村委会发包给其全家6口人的水田7.2亩，2005年至2007年崔长发虽未实际取得7.2亩水田，但西伦村已将该部分水田因土地产生的利益以现金补偿的形式发放给崔长发，应认定崔长发此时已经取得了土地权益。崔长发将该地块的土地转让给苑辉，虽未经西伦村书面同意，但转让的双方均系本组村民，且西伦村在土地台帐中的记载，证明西伦村对转让情况已经知晓，因此苑辉、崔长发之间的转让不违反土地转让的强制性规定，不影响合同效力。苑辉申请的两名证人证实已经向崔长发支付土地转让的对价款，客观反映出双方是有偿转让的事实。苑辉、崔长发签订的《土地转让合同书》系双方的真实意思表示，并不存在合同无效的情形。苑辉、崔长发在签订合同后，应按合同履行各自义务。因苑辉、崔长发签订的合同履行期限较长，在合同履行过程中，发生土地流转价格上浮较大的情形，但向崔长发释明后，崔长发明确表示拒绝主张对土地流转价格进行调整的请求，故对崔长发未主张的请求不予审理。如崔长发认为苑辉与崔长发之间的土地转让合同继续履行显失公平，可另案主张权利。崔长发主张的要求解除合同、返还土地、返还自2

崔长发在与苑辉签订土地转让合同时，已经明知其将于2008年取得西伦村委会发包给其全家6口人的水田7.2亩，2005年至2007年崔长发虽未实际取得7.2亩水田，但西伦村已将该部分水田因土地产生的利益以现金补偿的形式发放给崔长发，应认定崔长发此时已经取得了土地权益。崔长发将该地块的土地转让给苑辉，虽未经西伦村书面同意，但转让的双方均系本组村民，且西伦村在土地台帐中的记载，证明西伦村对转让情况已经知晓，因此苑辉、崔长发之间的转让不违反土地转让的强制性规定，不影响合同效力。苑辉申请的两名证人证实已经向崔长发支付土地转让的对价款，客观反映出双方是有偿转让的事实。苑辉、崔长发签订的《土地转让合同书》系双

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终375号上诉人（原审被告、反诉原告）崔长发，男，现住海伦市。委托代理人毛传涛，黑龙江森耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）苑辉，男，现住海伦市。委托代理人刘云龙，黑龙江龙尚律师事务所律师。原审第三人海伦市伦河镇西伦村村民委员会（以下简称西伦村）。法定代表人，孙海迎，职务村委会主任。上诉人崔长发因农业承包合同纠纷一案，不服……