商品房销售合同纠纷 （2017）鲁06民终1178号

高立杰与世基置业公司之间签订的关于绿城蓬莱诚园19号楼1单元501号商品房买卖合同，以及高立杰与世基置业公司及工商银行烟台开发区支行三方签订的高立杰作为借款人向工商银行烟台开发区支行贷款590000元，以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，世基置业公司作为担保人的《个人购房贷款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，高立杰与世基置业公司、工商银行烟台开发区支行均应依约履行。世基置业公司辩称逾期交房是因全国性房地产政策调整，情势变更，属于不可预见的商业风险，但本案合同赖以存在的客观情况、合同基础并没有变化，其工期延长，并不是合同约定的延期交房的条件，世基置业公司辩称无事实及法律依据，不予采信，世基置业公司未交房已构成违约，事实清楚，应承担违约责任。对于双方争执的高立杰行使合同解除权是否符合约定的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据商品房买卖合同第九条约定，逾期交房超过90日后，买方有权解除合同；根据补充协议约定，出卖人或买受人根据合同约定行使解除合同权

高立杰与世基置业公司之间签订的关于绿城蓬莱诚园19号楼1单元501号商品房买卖合同，以及高立杰与世基置业公司及工商银行烟台开发区支行三方签订的高立杰作为借款人向工商银行烟台开发区支行贷款590000元，以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，世基置业公司作为担保人的《个人购房贷款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，高立杰与世基置业公司、工商银行烟台开发区支行均应依约履行。世基置业公司辩称逾期交房是因全国性房地产政策调整，情势变更，属于不可预见的商业风险，但本案合同赖以存在的客观情况、合同基础并没有变化，其工期延长，并不是合同约定的延期交房的条件，世

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1178号上诉人（原审被告）：烟台世基置业有限公司，住所地蓬莱市小皂村西别墅区5幢。法定代表人：孙洪强，董事长。委托诉讼代理人：李明政，山东同杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高立杰，男，1982年8月4日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：刘静，女，住蓬莱市，系高立杰之妻。原审被告：中国工商银行股份有限公司烟台开发区支行，住……