执行异议之诉 （2019）豫12民初10号

本案争议焦点是灵宝市市场发展中心对涉案办公楼是否享有足以排除强制执行的民事权益。第一，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可证等相关证据判断；”市场发展中心主张对案涉办公楼有所有权，但该办公楼尚未办理权利证书，其权利应按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可证等相关证据判断，土地使用权证仍登记在中宝公司名下，现有证据不能证明市场发展中心是涉案房屋的所有权人。且办公楼一楼门面房已被杨末民出售，办公楼一、二层内部楼梯相连接，二层从办公楼外部无法进入，无法与一层分开独立使用；办公楼三、四层，虽然在本院查封之前市场发展中心

本案争议焦点是灵宝市市场发展中心对涉案办公楼是否享有足以排除强制执行的民事权益。第一，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可证等

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民初10号原告：河南昊和企业管理咨询有限公司。住所地：郑州市金水区北林路街道办事处马李庄村**。法定代表人：杨云飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：张华、何柳，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：灵宝市市场发展中心。。住所地：灵宝市弘农路中段法定代表人：马战义，主任。委托诉讼代理人：杨建康，河南华灵律师事务所律师。代理权限为……