房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终8285号

虽然调解书约定折价归并，但诉争房屋产权变更手续一直未变更，截止到开庭时诉争房屋产权依然登记在蒋永顺、蒋永萍与他人三人名下，蒋永顺、蒋永萍擅自将诉争房屋出售给赵晨屹，在合同签订后亦发生诉争房屋被查封事宜，在查封解决处理后又因无法及时办理产权变更手续，导致赵晨屹无法办理相应贷款手续，合同也无法实际履行，赵晨屹有权解除合同并要求蒋永顺、蒋永萍赔偿损失。蒋永顺、蒋永萍存在根本违约行为，已发函解除合同，蒋永顺、蒋永萍亦同意解除，故对于赵晨屹要求蒋永顺、蒋永萍返还定金5万元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于赵晨屹要求蒋永顺、蒋永萍承担律师费22000元的诉讼请求，合同中明确约定守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的，违约方须承担守约方所花费的律师代理费，故对于赵晨屹要求蒋永顺、蒋永萍支付律师费22000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于赵晨屹要求蒋永顺、蒋永萍支付违约金374000元的诉讼请求，虽然合同约定蒋永顺、蒋永萍存在根本违约情况，赵晨屹有权要求蒋永顺、蒋永萍承担总房价款20%的违约金，鉴于本案的实际履行情况，蒋永顺、蒋永萍亦申请降低违约金，一审法院酌定违约金60000元为宜。综上，依照《

虽然调解书约定折价归并，但诉争房屋产权变更手续一直未变更，截止到开庭时诉争房屋产权依然登记在蒋永顺、蒋永萍与他人三人名下，蒋永顺、蒋永萍擅自将诉争房屋出售给赵晨屹，在合同签订后亦发生诉争房屋被查封事宜，在查封解决处理后又因无法及时办理产权变更手续，导致赵晨屹无法办理相应贷款手续，合同也无法实际履行，赵晨屹有权解除合同并要求蒋永顺、蒋永萍赔偿损失。蒋永顺、蒋永萍存在根本违约行为，已发函解除合同，蒋永顺、蒋永萍亦同意解除，故对于赵晨屹要求蒋永顺、蒋永萍返还定金5万元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于赵晨屹要求蒋永顺、蒋永萍承担律师费22000元的诉讼请求，合同中明确约定守约方以诉讼形式向违约方主张

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8285号上诉人（原审被告）：蒋永顺，男，1963年9月12日出生，回族，住南京市。上诉人（原审被告）：蒋永萍，女，1969年8月25日出生，回族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：蒋永顺（蒋永萍之兄），住南京市。被上诉人（原审原告）：赵晨屹，男，1989年9月23日出生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：季静，北京市盈科（南京）律……