商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第260号

上诉人泰美置业公司与被上诉人赵云签订的《商品房买卖合同》是其真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十三条第（2）项约定：“出卖人逾期交房90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金”。基于上述约定，在上诉人逾期向被上诉人交房的情况下，被上诉人有权选择解除合同或者继续履行合同。结合本案查明的事实，上诉人应当在2012年12月31日前向被上诉人交付案涉房屋，但其在2013年4月28日才通知被上诉人办理房屋交接手续，上诉人交房逾期已超过了双方约定的90天。上诉人主张在

上诉人泰美置业公司与被上诉人赵云签订的《商品房买卖合同》是其真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十三条第（2）项约定：“出卖人逾期交房90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第260号上诉人（原审被告）南充泰美置业有公司。法定代表人肖广瑜。委托代理人张泽进。委托代理人李莎。被上诉人（原审原告）赵云。委托代理人白中祺。上诉人南充泰美置业有限公司（下称泰美置业公司）因与被上诉人赵云商品房销售合同纠纷一案，不服四川省南充市高坪区人民法院（2013）高坪民初字第2384号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……