房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂11民终2141号

黄冈水务公司与黄州澳门豆捞2010年5月28日签订的《房屋租赁合同》已在2015年8月19日终止，此后双方未再签订书面合同，但双方一致认可重新达成了口头的不定期租赁协议，对租赁房屋的面积进行调整，租金从2015年6月1日起算，月租金为23784.95元。在达成口头租赁协议后，黄州澳门豆捞继续使用租赁的房屋从事经营活动，但并未向黄冈水务公司支付此期间的租金。黄冈水务公司已于2017年4月10向黄州澳门豆捞发出通知，要求支付此期间的租金547053.85元。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，黄冈水务公司通知黄州澳门豆捞腾退房屋，视为已表达了解除口头租赁合同的意思，并给予了黄州澳门豆捞合理期限，且黄州澳门豆捞在庭审中同意解除口头租赁合同，因此，黄冈水务公要求黄州澳门豆捞腾退房屋的诉请予以支持。黄州澳门豆捞对黄冈水务公司主张的租金数额未提出异议，予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决：一、黄冈市黄州凯旋门澳门豆捞

黄冈水务公司与黄州澳门豆捞2010年5月28日签订的《房屋租赁合同》已在2015年8月19日终止，此后双方未再签订书面合同，但双方一致认可重新达成了口头的不定期租赁协议，对租赁房屋的面积进行调整，租金从2015年6月1日起算，月租金为23784.95元。在达成口头租赁协议后，黄州澳门豆捞继续使用租赁的房屋从事经营活动，但并未向黄冈水务公司支付此期间的租金。黄冈水务公司已于2017年4月10向黄州澳门豆捞发出通知，要求支付此期间的租金547053.85元。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。不定期租赁合同的当事人

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终2141号上诉人（原审被告）：黄冈市黄州凯旋门澳门豆捞店，个体工商户，注册号421102600111702。经营者：胡红霞，女，汉族，住湖北省黄梅县黄梅镇西街一巷*号，公民身份号码4221301972********。委托诉讼代理人：袁乾、周亚，湖北威斯力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄冈市网拓水务工程有限责任公司。住所地：黄……