商品房预售合同纠纷 （2014）烟民一终字第840号

林洪菊、帝豪公司签订的《商品房买卖合同》［编号：海房预（销）字第200824第067号］系双方当事人的真实意思表示，内容亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。帝豪公司没有按照合同约定以书面方式通知林洪菊交付房屋，其主张电话通知，林洪菊亦不认可，因此应当认定帝豪公司未通知林洪菊交付房屋。帝豪公司只将房屋钥匙交付给林洪菊的儿子，并未出示相关交接文件，且帝豪公司也不能证明林洪菊授权其儿子领取房屋钥匙，因此不能认定帝豪公司交付房屋。林洪菊主张要求继续履行合同并交付房屋，应予支持。帝豪公司主张林洪菊尚欠房款50000元未付清，不应支付逾期交房违约金。原审法院认为，林洪菊、帝豪公司之间签订了购房借款合同书，双方形成了借贷关系，帝豪公司可以按照借款合同主张债权，但不能以此主张林洪菊未付清购房款。应认定林洪菊已将购房款全部付清，帝豪公司的主张不予支持。根据合同第九条的约定，帝豪公司没有按照合同约定的期限交付房屋，应当承担违约责任。合同约定自本合同第八条规定的最后交付期限的第

林洪菊、帝豪公司签订的《商品房买卖合同》［编号：海房预（销）字第200824第067号］系双方当事人的真实意思表示，内容亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。帝豪公司没有按照合同约定以书面方式通知林洪菊交付房屋，其主张电话通知，林洪菊亦不认可，因此应当认定帝豪公司未通知林洪菊交付房屋。帝豪公司只将房屋钥匙交付给林洪菊的儿子，并未出示相关交接文件，且帝豪公司也不能证明林洪菊授权其儿子领取房屋钥匙，因此不能认定帝豪公司交付房屋。林洪菊主张要求继续履行合同并交付房屋，应予

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第840号上诉人（原审原告）：林洪菊，个体工商户。委托代理人：王福云，胶州李哥庄法律服务所法律服务工作者。上诉人（原审被告）：烟台市帝豪置业有限公司。住所地：海阳市经济开发区烟台路*号。法定代表人：张斌，该公司总经理。委托代理人：李红军，山东创立律师事务所律师。委托代理人：孙伟华，山东创立律师事务所律师。上诉人林洪菊、上诉人烟台市帝豪……