房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11民终735号

范丰刚购买了东安家庄子村委建设的富阳小区7#楼一单元102房屋，并于2010年8月7日接房并居住至今，双方之间形成房屋买卖合同关系，双方对此均予以认可。东安家庄子村委主张范丰刚至今未交纳房款，范丰刚辩称已将房款全额交至案外人润华公司，东安家庄子村委对此知情并认可。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》规定：无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。案外人润华公司与范丰刚签订了《卖房协议》，双方对房屋位置、价款等事宜进行了明确约定，后范丰刚向润华公司交纳了房款。现东安家庄子村委虽然主张对范丰刚与润华公司的房屋买卖行为不认可，但东安家庄子村委接润华公司通知交付房屋给范丰刚，应视为对润华公司出售房屋给范丰刚的行为予以追认，且东安家庄子村委于2010年8月向范丰刚交房后，在长达十年时间里并未就房屋买卖问题提出异议。虽然对润华公司对外出售东安家庄子村委建设楼房的原因本案无法查明，但从范丰刚提供的材料及涉案房屋实际交付的

范丰刚购买了东安家庄子村委建设的富阳小区7#楼一单元102房屋，并于2010年8月7日接房并居住至今，双方之间形成房屋买卖合同关系，双方对此均予以认可。东安家庄子村委主张范丰刚至今未交纳房款，范丰刚辩称已将房款全额交至案外人润华公司，东安家庄子村委对此知情并认可。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》规定：无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。案外人润华公司与范丰刚签订了《卖房协议》，双方对房屋位置、价款等事宜进

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终735号上诉人（原审原告）：日照高新技术产业开发区香河片区东安家庄子村民委员会，住所地日照市东港区富阳路与潍坊路交叉口南200米，社会统一信用代码54371102ME05158062。法定代表人：安军峰，村委主任（已辞职）。委托诉讼代理人：殷月霞，山东海洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：万国栋，山东海洋律师事务所律师。被上诉人（原审被……