房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终67号

依法订立的合同受法律保护，建威公司与林德叶就诉争5号房屋买卖事宜所签订的《南京市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，为有效合同，建威公司、林德叶对此均不持异议，原审法院予以认定，故建威公司、林德叶均应按照合同约定，全面履行各自的义务。按照合同约定足额、及时支付购房款，是林德叶作为购房人的主要合同义务。根据建威公司与林德叶签订的《南京市商品房预售合同》约定，双方办理交接手续时，若建筑面积误差比绝对值在±3%以内的，双方应按合同约定的价格（3万元／平方米）据实结算。本案中，建威公司提供的《南京市商品房初始登记证明》等证据，可以证明诉争5号房屋的实测面积与合同约定的面积相比，增加了12.32平方米，故林德叶应当补足该差价款。建威公司要求林德叶支付该面积差价款369600元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，林德叶亦无异议，故原审法院予以确认。关于逾期付款违约金问题。根据我国合同法第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，建威公司与原、林德叶在

依法订立的合同受法律保护，建威公司与林德叶就诉争5号房屋买卖事宜所签订的《南京市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，为有效合同，建威公司、林德叶对此均不持异议，原审法院予以认定，故建威公司、林德叶均应按照合同约定，全面履行各自的义务。按照合同约定足额、及时支付购房款，是林德叶作为购房人的主要合同义务。根据建威公司与林德叶签订的《南京市商品房预售合同》约定，双方办理交接手续时，若建筑面积误差比绝对值在±3%以内的，双方应按合同约定的价格（3万元／平方米）据实结算。本案中，建威公司提供的《南京市商品房初始登记证明》等证据，可以证明诉争5号房屋的实测

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终67号上诉人（原审原告）江苏建威房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路81号江苏议事园。法定代表人陶文辉，该公司董事长。委托代理人袁国栋，男，汉族，该公司员工。委托代理人李宏钧，陕西稼轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林德叶，男，汉族，1966年7月29日生。委托代理人程荃，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人程浩基，江苏东……