商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终1691号

依法成立的合同对于当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案当中，王玉军依约履行了交付房款的义务，但是海基公司至今未履行向王玉军交付房屋的合同义务，王玉军要求海基公司支付违约金符合合同约定。本案的审理焦点是，王玉军对于违约金的主张是否超出诉讼时效。对此海基公司认为，合同约定涉案房屋的交房时间为2011年9月30日，至今已有六年多时间，诉讼时效已过。王玉军则认为，海基公司从2011年10月1日至今的违约一直处于持续状态，不存在超出诉讼时效的问题。王玉军主张的违约金属于债权请求权，故应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条有关诉讼时效的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”。本案中双方在合同中约定以“日”为单位累计计算违约金数额，违约金的数额随着违约行为的推移不断发生变化，故对该违约金的请求给付是一种继续性债权，随时间的推移不断发生变化，违约金应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。此种继续性债权的诉讼时效即为两年，即权利人在交房期限届满超过两年后主张权利的，只保护自主张延期交房违约金之日起倒推两年的违约金。王玉军主张逾期交房违约金之日为2016年11

依法成立的合同对于当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案当中，王玉军依约履行了交付房款的义务，但是海基公司至今未履行向王玉军交付房屋的合同义务，王玉军要求海基公司支付违约金符合合同约定。本案的审理焦点是，王玉军对于违约金的主张是否超出诉讼时效。对此海基公司认为，合同约定涉案房屋的交房时间为2011年9月30日，至今已有六年多时间，诉讼时效已过。王玉军则认为，海基公司从2011年10月1日至今的违约一直处于持续状态，不存在超出诉讼时效的问题。王玉军主张的违约金属于债权请求权，故应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条有关诉讼时效的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1691号上诉人（原审原告）：王玉军，男，1966年3月6日出生，汉族，居民，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郭丽丽，女，1968年2月1日出生，汉族，居民，住天津市南开区，系王玉军之妻。被上诉人（原审被告）：烟台海基置业有限公司，住所地龙口市徐福镇驻地。法定代表人：宋作建，董事长。委托诉讼代理人：曲春道，男，该公司职员。上诉人王玉军……