合同纠纷 （2021）闽09民终357号

本案林细通与朱木明订立的《集资联合开发房产协议》等一系列合同表明，双方之间形成了集资联合建房法律关系，林细通的合同目的是以成本价取得一套商品房。林细通与宁德市朝晖投资有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，既是合同履行过程的一个环节，也是实现合同目的的一个手段，并不能改变双方之间法律关系的性质。按照双方约定，林细通应负担的成本价由土地成本、工程建设（建安）成本、税费成本三部分组成。对于朱木明提交的土地成本的由来、构成、支付证据，一审未予全面、客观审核并公开对证明力判断的理由；对于朱木明提交的证明建安、税费成本的审计报告，鉴于报告系应宁德市朝晖投资有限公司委托出具、林细通对其内容有异议并提出了具体意见，为辨明是非，至少应要求审计机构作出解释、说明或者补充。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销福建省宁德市蕉城区人民法院（2020）闽0902民初3504号民事判决；二、本案发回福建省宁德市蕉城区人民法院重审。上诉人林细通预交的二审案件受理费2834元予以退回。审判长　　彭祖斌审判员　　郑　彦审判员　　孙　雯二〇二一年五月十七日书记员　　林玉莲书记员

本案林细通与朱木明订立的《集资联合开发房产协议》等一系列合同表明，双方之间形成了集资联合建房法律关系，林细通的合同目的是以成本价取得一套商品房。林细通与宁德市朝晖投资有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，既是合同履行过程的一个环节，也是实现合同目的的一个手段，并不能改变双方之间法律关系的性质。按照双方约定，林细通应负担的成本价由土地成本、工程建设（建安）成本、税费成本三部分组成。对于朱木明提交的土地成本的由来、构成、支付证据，一审未予全面、客观审核并公开对证明力判断的理由；对于朱木明提交的证明建安、税费成本的审计报告，鉴于报告系应宁德市朝晖投资有限公司委托出具、林细通对其内容有异议并提出了具

福建省宁德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）闽09民终357号上诉人（原审被告）：林细通，男，1963年2月8日出生，汉族，户籍地福建省福安市，现住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：林颖（与林细通系父女关系），户籍地福建省福安市，现住福建省宁德市蕉城区。被上诉人（原审原告）：朱木明，男，1972年5月16日出生，汉族，户籍地福建省福安市，现住福建省宁德市东侨开发区。委托诉讼代理人：王和……