合同纠纷 （2017）桂09民终273号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，原告周德容与被告梁世强签订的转让水田协议书虽为双方当事人的真实意思表示，并且已实际履行，但由于上述协议书改变了该土地的农业用途，违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应依法认定为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因此对于原告要求确认《转让水田协议书》无效的诉讼请求，依法予以支持。本案中原告要求被告拆除责任田上的建筑物，恢复责任田原状，符合法律规定，应依法予以支持。对于被告辩解的本案实质为了租赁的说法，该院认为转让协议书已明确载明该土地是转让的，因此对此辩解依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条的规定，判
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，原告周德容与被告梁世强签订的转让水田协议书虽为双方当事人的真实意思表示，并且已实际履行，但由于上述协议书改变了该土地的农业用途，违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应依法认定为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因此对于原告要求确认《转让水田协议书》
正文（节选）
广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终273号上诉人（一审被告）：梁世强，男，汉族，1953年7月2日出生，住广西兴业县。委托代理人：卢海生，广西业丰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：周德容，男，汉族，1949年5月23日出生，住广西兴业县。委托代理人：梁勇军，广西同望律师事务所律师。上诉人梁世强因合同纠纷一案，不服兴业县人民法院（2016）桂0924民初76……