物业服务合同纠纷 （2015）泰民一终字第692号
裁判要旨
《最高人民法院》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”原告已与被告所处的天地家园开发商山东博泰丰房地产开发有限公司签订前期物业管理服务合同，并于2006年9月29日与被告签订前期物业管理服务协议。该合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效的合同。依照合同约定，因天地家园小区并未召开业主大会且选聘新的的物业管理公司，故合同并未终止，对业主即被告徐富强具有约束力，被告徐富强在享受物业提供服务的同时具有交纳物业费的义务。《最高人民法院》第三条规定，物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。被告称原被告并不存在物业管理合同关系，且原告并未提供物业服务，但未向法院提交确切证据予以证实。根据原审法院工作人员实地勘验情况显示，原告在天地家园小区进行了物业管理行为，虽其管理行为存在纰漏，但该小区并未成立业主大会
摘要
《最高人民法院》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”原告已与被告所处的天地家园开发商山东博泰丰房地产开发有限公司签订前期物业管理服务合同，并于2006年9月29日与被告签订前期物业管理服务协议。该合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效的合同。依照合同约定，因天地家园小区并未召开业主大会且选聘新的的物业管理公司，故合同并未终止，对业主即被告徐富强具有约束力，被告徐富强在享受物业提供服务的同时具有交纳物业费的义务。《最高人民法院》第三条规定，物业服务企业不履行或不
正文（节选）
山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)泰民一终字第692号上诉人（原审被告）徐富强。委托代理人时辉，与徐富强关系。被上诉人（原审原告）山东省诚信行物业管理有限公司。法定代表人王宏杰，董事长。委托代理人王立军，山东沃德律师事务所律师。上诉人徐富强因物业服务合同纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2013）泰山商初字第851民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本……