合同纠纷 （2016）京01民终1275号

根据查明的事实，61672部队委托景天物业公司对外出租、物业管理的期限为2014年4月1日起至2015年3月31日止，在委托期限内，景天物业公司可以将房屋出租，但该公司不能超越代理权限出租房屋，故佐藤公司与景天物业公司签订的房屋租赁合同中2015年4月1日（含）之后的部分无效，其余部分具有法律效力。对于合同部分无效的法律后果，景天物业公司应承担大部分责任，佐藤公司因未尽到审查义务即草率签署合同亦应承担小部分责任。原审法院判令景天物业公司退还佐藤公司部分房屋租金及保证金正确，本院予以维持。关于佐藤公司自述的损失问题，该公司自述的为开办眼镜店定制了柜台等物品，并支付了员工工资，其行为系自身经营所需，且柜台等物品并非附着于房屋不可移动，故对该公司要求景天物业公司承担该部分损失的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一千八百一十元，由北京佐藤樱花眼镜有限公司负担一千五百一十元（已交纳）；由北京景天物业管理有限公司负担三百元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费三千六百二十元，由北京佐藤樱

根据查明的事实，61672部队委托景天物业公司对外出租、物业管理的期限为2014年4月1日起至2015年3月31日止，在委托期限内，景天物业公司可以将房屋出租，但该公司不能超越代理权限出租房屋，故佐藤公司与景天物业公司签订的房屋租赁合同中2015年4月1日（含）之后的部分无效，其余部分具有法律效力。对于合同部分无效的法律后果，景天物业公司应承担大部分责任，佐藤公司因未尽到审查义务即草率签署合同亦应承担小部分责任。原审法院判令景天物业公司退还佐藤公司部分房屋租金及保证金正确，本院予以维持。关于佐藤公司自述的损失问题，该公司自述的为开办眼镜店定制了柜台等物品，并支付了员工工资，其行为系自身经营所需

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1275号上诉人（原审原告）北京佐藤樱花眼镜有限公司，住所地北京市丰台区嘉园二里45号楼设备层1号。法定代表人张冰田，总经理。委托代理人钟细彬，天津瀚洋律师事务所北京分所律师。委托代理人文献民，男，1962年1月31日出生，北京佐藤樱花眼镜有限公司职员。被上诉人（原审被告）北京景天物业管理有限公司，住所地北京市海淀区圆明园西路5号地下室……