房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终1005号

涉案租赁物属于私自建盖的房屋，没有办理建设规划审批手续，天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会将其对外出租而与翟帮文签订的租赁协议无效。天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会要求翟帮文返还租赁物，翟帮文也同意返还，故天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会此项请求，予以支持。双方签订的租赁协议虽然无效，但翟帮文转租租赁物已获取收益，翟帮文应向天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会支付占有使用租赁物期间的使用费，标准按照租赁协议约定的租赁费标准给付。天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会要求翟帮文给付的期间为2017年12月20日至2020年9月19日，考虑到2020年疫情因素，比照天津市财政局印发的减免中小企业房租政策实施细则，此期间的使用费用酌情予以减免。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八规定，判决：一、被告翟帮文于判决生效之日起三十日内将占有原告天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会出租的11号摊位腾空后返还；二、被告翟帮文于判决生效之日起十日内给付原告天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会使用费42750元；三、驳回原告天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间

涉案租赁物属于私自建盖的房屋，没有办理建设规划审批手续，天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会将其对外出租而与翟帮文签订的租赁协议无效。天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会要求翟帮文返还租赁物，翟帮文也同意返还，故天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会此项请求，予以支持。双方签订的租赁协议虽然无效，但翟帮文转租租赁物已获取收益，翟帮文应向天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会支付占有使用租赁物期间的使用费，标准按照租赁协议约定的租赁费标准给付。天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会要求翟帮文给付的期间为2017年12月20日至2020年9月19日，考虑到2020年疫情因素，比照天津市财政局印发的减免中小企业房租

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1005号上诉人（原审被告）：翟帮文，男，1956年2月19日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：韩冬，天津维畅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市华泰兰园种养殖专业合作社工会，住所地天津市东丽区津北公路9669号。法定代表人：李富文，主席。委托诉讼代理人：孙志帅，男，该单位职工。委托诉讼代理人：高鑫，男，该单位……