确认合同无效纠纷 （2020）湘07民终2544号

民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。易新岩与符文华签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同依法成立。易新岩建造房屋时，未按照规划行政部门批准的用地面积和建设规模施工，超面积、超层数建房，受到相关行政机关责令停工和罚款的行政处罚。易新岩缴纳罚款后，获许复工，建造房屋至五层。诉讼中，易新岩未提交就涉案房屋受到行政机关作出的责令拆除或者没收违法建筑处罚的证据，其基于建造房屋的事实而取得该房屋所有权。因易新岩超规划审批建房，导致无法办理物权登记或者物权登记存在障碍。无法办理物权登记或者物权登记存在障碍，只能导致房屋所有权不能转移，不影响房屋买卖合同的效力。易新岩提出符文华所购房屋系违章建筑，房屋买卖合同应确认无效的主张，缺乏法律依据，不予支持。易新岩认为其与符文华订立的房屋买卖合同，因符文华未支付购房款，合同未真正履行，合同应归于无效。房屋买卖合同属诺成合同，易新岩的上述观点因缺乏依据不能成立。易新岩在符文华与第三人刘连清订立的房屋买卖合同上以“见证人”身份签名，表明易新岩认可自己与符文华签订的房屋买卖合同的效力及符文华对涉案房屋享有民事权益。综上，易新岩请求确认其与符

民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。易新岩与符文华签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同依法成立。易新岩建造房屋时，未按照规划行政部门批准的用地面积和建设规模施工，超面积、超层数建房，受到相关行政机关责令停工和罚款的行政处罚。易新岩缴纳罚款后，获许复工，建造房屋至五层。诉讼中，易新岩未提交就涉案房屋受到行政机关作出的责令拆除或者没收违法建筑处罚的证据，其基于建造房屋的事实而取得该房屋所有权。因易新岩超规划审批建房，导致无法办理物权登记或者物权登记存在障碍。无法办理物权登记或者物权登记存在障碍，只能导致房屋所有权不能转移，不影响房屋买卖合同的效力。易新岩提出符文华所购房

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)湘07民终2544号上诉人（一审原告）：易新岩，男，1956年1月6日出生，汉族，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：杨金枝，澧县澧浦法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：符文华，男，1968年6月23日出生，汉族，住湖南省澧县。原审第三人：刘连清，男，1969年4月9日出生，汉族，湖南省澧县人，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：胡志辉，湖南悦凌律……