房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终1728号

喻莎、张亮与予乐公司签订的《商品房买卖合同》《补充协议》及喻莎、张亮与广裕达公司签订的《委托经营合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，依法成立并有效。本案争议的焦点在于《商品房买卖合同》《补充协议》《委托经营合同》是否应当解除。喻莎、张亮与予乐公司于2018年11月11日签订的《商品房买卖合同》中约定，予乐公司应在2019年6月30日前向喻莎、张亮交付案涉商品房，截止今日予乐公司未按合同约定向喻莎、张亮交付案涉房屋。予乐公司称系因承建商都江堰市聚兴建筑安装工程有限责任公司拒不进行项目工程验收所致，属于不可抗力，一审法院对此不予采信。根据双方合同的约定，予乐公司逾期交房超过180日，喻莎、张亮有权解除合同，喻莎、张亮已向予乐公司送达了解除通知，对于喻莎、张亮主张解除《商品房买卖合同》《补充协议》的诉讼请求一审法院予以支持。喻莎、张亮与广裕达公司签订的《委托经营合同》与喻莎、张亮购买商铺系同一投资行为，应一并解除。合同解除后，予乐公司应全额退还喻莎、张亮已付房款，并按合同约定支付资金占用利息。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判

喻莎、张亮与予乐公司签订的《商品房买卖合同》《补充协议》及喻莎、张亮与广裕达公司签订的《委托经营合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，依法成立并有效。本案争议的焦点在于《商品房买卖合同》《补充协议》《委托经营合同》是否应当解除。喻莎、张亮与予乐公司于2018年11月11日签订的《商品房买卖合同》中约定，予乐公司应在2019年6月30日前向喻莎、张亮交付案涉商品房，截止今日予乐公司未按合同约定向喻莎、张亮交付案涉房屋。予乐公司称系因承建商都江堰市聚兴建筑安装工程有限责任公司拒不进行项目工程验收所致，属于不可抗力，一审法院对此不予采信。根据双方合同的约定，予乐公司逾期交房超过18

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1728号 上诉人（原审被告）：四川予乐实业股份有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市彩虹大道北段396号。 法定代表人：杨岷，董事长。 委托诉讼代理人：田世贵，四川金迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴雯，公司员工。 被上诉人（原审原告）：喻莎，女，1988年3月12日出生，藏族，住四川省理县。 委托诉讼代理人：义仲，四川法隆……