房屋买卖合同纠纷 （2015）六民一终字第01062号

当事人应当遵循公平原则确定各方权利和义务，同时当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》根据相关规定，已经备案登记，合法有效，现因二被告未能按照合同约定支付购房款，原告请求解除《商品房买卖合同》及附件、补充协议，本院予以准许；原告请求二被告支付违约金，应当按照合同约定即按照累加应付款的2%计算，至本案庭审终结时二被告尚应支付购房款为380000元，其违约金为7600元。合同解除后，原告应当按照合同约定退还二被告已付购房款176878元。关于原告请求按照附件十一补充协议和按揭补充协议的约定支付违约金，根据安徽省住房城乡建设厅、安徽省工商行政管理局建房（2014）128号通知规定在房地产部门办理合同备案时，对当事人采用其他格式合同的，应当先到工商行政管理部门备案后方能使用，并要进行市场交易风险提示，该附件十一补充协议为格式合同，并对已经备案的合同条款进行了重新约定，而在市场监督部门备案时为空白，没有任何实际内容，故原告请求依照补充协议的约定计算违约金，本院不予采纳；关于按揭补充协议中约定二被告逾期90日支付总价款的15%违约金，由于该协议只约定了原告

当事人应当遵循公平原则确定各方权利和义务，同时当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》根据相关规定，已经备案登记，合法有效，现因二被告未能按照合同约定支付购房款，原告请求解除《商品房买卖合同》及附件、补充协议，本院予以准许；原告请求二被告支付违约金，应当按照合同约定即按照累加应付款的2%计算，至本案庭审终结时二被告尚应支付购房款为380000元，其违约金为7600元。合同解除后，原告应当按照合同约定退还二被告已付购房款176878元。关于原告请求按照附件十一补充协议和按揭补充协议的约定支付违约金，根据安徽省住房城乡建设厅、安徽省工商行政管理局建房（20

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）六民一终字第01062号上诉人（原审原告）：六安碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市。委托代理人：谢长军，该公司员工。被上诉人（原审被告）：章兴杰，男，1973年8月29日出生，汉族，住安徽省舒城县。被上诉人（原审被告）：赵志秀，女，1969年7月15日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。两被上诉人共同委托代理人：郭健、王文剑，安徽大别山……