物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终4849号

泛海物业公司与周清菊签订的《物业管理协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。租赁商铺面积已经协商后变更为542.34平方米，物业管理费应按此面积为依据予以确定。泛海物业公司在合同期间履行了提供物业服务的义务。周清菊对商铺进行装修后，将商铺分割为牛排厅和简餐厅，牛排厅已于2014年7月7日正式营业，周清菊在简餐厅装修后未实际经营，因该决定系周清菊自行作出，不可归责于他人，周清菊对牛排厅和简餐厅应承担物业费交付义务。双方曾对费用起租日等事项进行了多次协商，根据周清菊按照泛海物业公司要求于2014年12月、次年1月26日交付了2015年1月前的牛排厅的物业管理费和推广费共计86199.54元的事实，可以认定双方已将物业管理费、推广费的起租时间变更为2014年7月7日，周清菊自此时起承担物业管理费的清偿责任。周清菊主张双方已达成起租日变更为2014年8月29日以及已切除简餐厅的口头协议，未提供足够证据证明，不予采信。因周清菊已付清2015年1月31日前的牛排餐厅的物业管理费，其下欠的物业管理费包括简餐厅2014年7月7日至2015年1月30日期间的物业管理费

泛海物业公司与周清菊签订的《物业管理协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。租赁商铺面积已经协商后变更为542.34平方米，物业管理费应按此面积为依据予以确定。泛海物业公司在合同期间履行了提供物业服务的义务。周清菊对商铺进行装修后，将商铺分割为牛排厅和简餐厅，牛排厅已于2014年7月7日正式营业，周清菊在简餐厅装修后未实际经营，因该决定系周清菊自行作出，不可归责于他人，周清菊对牛排厅和简餐厅应承担物业费交付义务。双方曾对费用起租日等事项进行了多次协商，根据周清菊按照泛海物业公司要求于2014年12月、次年1月26日交付了2015年1月前的牛排厅的物业管理费和

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4849号上诉人（原审原告）：泛海物业管理武汉有限公司，住所地武汉市江汉区云彩路198号泛海城市广场8层。法定代表人：郑翼龙，经理。委托诉讼代理人：漆贤高、方伟，湖北正信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周清菊，女，1971年11月17日出生，汉族，住址湖北省宜昌市西陵区，委托诉讼代理人：胡金明，湖北忠三律师事务所律师。上诉人泛海物……