房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0205民初6002号
裁判要旨
参照《广西壮族自治区高级人民法院关于审理涉及集资房、经济适用房、市场运作房转让纠纷案件若干问题的解答》第三条的有关规定，确认集资房性质的房屋买卖合同是否有效，应当根据签订合同时出卖人是否取得房屋权属证书以及合同效力的相关法律规定来确定，即如果签订合同时，出卖人尚未取得房屋权属证书的，若转让行为发生在《物权法》实施之前的，一般认定合同无效；若转让行为发生在《物权法》实施之后的，一般认定合同有效。 结合到本案，本案涉及集资房买卖，双方签订《房屋指标及产权转让协议书》的时间是在2008年8月25日，此时出卖人梁朝汉、黄秀荣尚未取得案涉集资房的房屋权属证书，而我国《物权法》是在2007年10月1日开始实施的，因此，本案的转让行为发生在《物权法》实施之后，故参照以上规定，该《房屋指标及产权转让协议书》有效，对双方当事人具有法律约束力。 而梁朝汉、黄秀荣、梁燕、梁云英在庭审中亦认可了该协议书的效力。 故覃进华请求确认案涉协议书合法有效，合法合理，本院予以支持。 案涉协议书中第四条约定，梁朝汉一方应当在能办理房屋产权证之日起30日内协助覃进华办理产权过户手续。 现查明，案涉集资房已经在2019年8
摘要
覃进华与梁朝汉、黄秀荣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0205民初6002号 原告：覃进华，男，1946年9月20日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区，现住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：何庆先，广西广为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何若霞，广西广为律师事务所实习律师。 被告：梁朝汉，男，1947年8月1日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区，现住广西壮族自……