房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终5991号

公民之间合法的合同关系受法律保护。本案中，李耀军与刘海望、金玉秀签订的《购房资格转让协议》中约定转让购房指标的行为系双方的真实意思表示，且未违反其他法律、行政法规的规定，应受法律保护。《合同法》确立了“鼓励交易”原则，对合同效力一般不轻易作无效认定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条将其明确为：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”，我国现行法律没有明确规定禁止购房指标的转让，就民事行为而言，法律无明文禁止就是可以实施的。房屋作为一种不动产物权，我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立的要件。本案中，刘海望作为单位职工，在获得集资建房资格后，即享有取得集资房屋的请求权。其与李耀军签订《购房资格转让协议》时，尚未办理房屋权属登记证书，虽未取得该集资房屋的所有权，但其对集资房的权利属于资格权利，在法理上属于一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之

公民之间合法的合同关系受法律保护。本案中，李耀军与刘海望、金玉秀签订的《购房资格转让协议》中约定转让购房指标的行为系双方的真实意思表示，且未违反其他法律、行政法规的规定，应受法律保护。《合同法》确立了“鼓励交易”原则，对合同效力一般不轻易作无效认定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条将其明确为：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”，我国现行法律没有明确规定禁止购房指标的转让，就民事行为而言，法律无明文禁止就是可以实施的。房屋作为一种不动产物权，我国实行不动产登记制度，不动产登记

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终5991号上诉人（原审被告）：刘海望，男，1947年6月22日出生，汉族，雁塔监狱退休干部，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：黄越岭，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张轶群，陕西至正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金玉秀，女，1945年11月17日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：黄越岭，陕西至正律师事务所律……