商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终1003号

原告与被告金星公司《商品房买卖合同》、《商品房延期交房协议》均是双方当事人真实意思表示，且未违反国家的有关法律、法规的规定，亦未损害国家和他人的利益，是合法有效的，应受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案原告已经依约全面履行了自己的义务。被告金星公司未按合同约定履行交房给原告的义务。本案的争议焦点是：一、被告金星公司是否应向原告支付补偿金51475元？二、被告金星公司是否应向原告支付逾期交房的违约金30248.3元（以每逾期一日按总房款的万分之二为标准，从2015年5月2日暂计至2016年4月20日，实际逾期违约金计算至被告实际交房之日止）。焦点一、被告金星公司是否应向原告支付补偿金51475元？根据《商品房延期交房协议》，剩余的50%的补偿金应当于办完交房手续后15日内付清，而该《商品房延期交房协议》确定的最终交房期限为2015年12月30日，故该最终交房期限应当视为应当办理完毕交房手续的最后期限，故剩余的50%的补偿金的支付起算时间最迟应为2015年12月31日，即使按被告的法定代表人阳仁旺在原告持有的《商品房延期交房协议》末尾补充写明：甲乙双方约定，原201

原告与被告金星公司《商品房买卖合同》、《商品房延期交房协议》均是双方当事人真实意思表示，且未违反国家的有关法律、法规的规定，亦未损害国家和他人的利益，是合法有效的，应受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案原告已经依约全面履行了自己的义务。被告金星公司未按合同约定履行交房给原告的义务。本案的争议焦点是：一、被告金星公司是否应向原告支付补偿金51475元？二、被告金星公司是否应向原告支付逾期交房的违约金30248.3元（以每逾期一日按总房款的万分之二为标准，从2015年5月2日暂计至2016年4月20日，实际逾期违约金计算至被告实际交房之日止）。焦点一、被告金星公司是否应向原

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终1003号上诉人（原审被告）：灵川县金星房地产开发有限公司，住所地广西灵川县龙头岭开发区。法定代表人：阳仁旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：李军华，广西鑫顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涂义忠，男，汉族，住广西灵川县。上诉人灵川县金星房地产开发有限公司（以下简称金星公司）与被上诉人涂义忠商品房销售合同纠纷一案，不服广西……