房屋租赁合同纠纷 （2015）昭中民三终字第39号

一、对双方约定的违约金是否过高的问题。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告与原告签订了租房协议，协议明确约定租金的给付日期，被告未按约定给付租金，违反协议约定，应承担违约责任。原、被告双方在协议签订时明确约定被告每迟延一天给付租金应付金额5‰的违约金，因双方自愿约定违约金，违约金作为一种违约责任形式，具有赔偿性、惩罚性和约束性等特点。原、被告双方在签订房屋租赁协议时，对迟延支付租金应给付违约金进行了约定，但约定违约金以赔偿性为主。鉴于双方的约定、被告迟延支付租金的实际情况以及违约金的特点。在庭审中，原告也未举证证明被告迟延支付违约金给自己造成的损失是多少，且原告要求的违约金高达342200.00元，违约金明显过高，根据庭审情况，被告也认可迟延给付租金的天数，对约定违约金这一事实也无异议，但认为原告主张的违约金过高，要求法院对约定的违约金进行调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者

一、对双方约定的违约金是否过高的问题。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告与原告签订了租房协议，协议明确约定租金的给付日期，被告未按约定给付租金，违反协议约定，应承担违约责任。原、被告双方在协议签订时明确约定被告每迟延一天给付租金应付金额5‰的违约金，因双方自愿约定违约金，违约金作为一种违约责任形式，具有赔偿性、惩罚性和约束性等特点。原、被告双方在签订房屋租赁协议时，对迟延支付租金应给付违约金进行了约定，但约定违约金以赔偿性为主。鉴于双方的约定、被告迟延支付租金的实际情况以及违约金的特点。在庭审中，原告也未举证证明被告迟延支付违约金给自己造成

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昭中民三终字第39号上诉人（原审被告）云南九龙山园陵艺术有限公司。法定代表人李永安，职务经理。委托代理人张学涛，男，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）王良香，女，汉族。上诉人云南九龙山园陵艺术有限公司（以下简称九龙山园陵公司）因与被上诉人王良香房屋租赁合同纠纷一案，不服盐津县人民法院（2014）盐民初字第838号民事判决，向本院提起上诉。……