确认合同无效纠纷 （2016）京01民终280号

无效的合同自始没有法律约束力。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。人民法院生效判决已确认刘×1与刘×3于1991年12月4日签订的《房屋买卖协议》无效，因此，刘×3与杨×1之间的房屋买卖行为丧失了法律基础，且刘×3、杨×1均系非农业户口，并非昌平区沙河镇于辛庄村集体经济组织成员，双方的房屋买卖行为，在处分房屋的同时也处分了宅基地使用权，违反了我国法律、法规的强制性规定，故双方签订的房屋买卖协议无效，原审判决正确。杨×1的上诉请求，于法无据，本院不予支持。刘×3经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，原审判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由刘×3、杨×1负担（本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费七十元，由杨×1负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长　　柳适思审判员　　刘秋燕审判员　　王

无效的合同自始没有法律约束力。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。人民法院生效判决已确认刘×1与刘×3于1991年12月4日签订的《房屋买卖协议》无效，因此，刘×3与杨×1之间的房屋买卖行为丧失了法律基础，且刘×3、杨×1均系非农业户口，并非昌平区沙河镇于辛庄村集体经济组织成员，双方的房屋买卖行为，在处分房屋的同时也处分了宅基地使用权，违反了我国法律、法规的强制性规定，故双方签订的房屋买卖协议无效，原审判决正确。杨×1的上诉请求，于法无据，本院不予支持。刘×3经本院合法传唤，无正

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终280号上诉人（原审被告）杨×1，男，1932年10月27日出生。委托代理人赵新科，北京市振邦律师事务所律师。委托代理人杨×2（杨×1之子），1964年1月26日出生。被上诉人（原审原告）刘×1，男，1942年10月15日出生。委托代理人刘×2（刘×1之子），1974年4月11日出生。原审被告刘×3，男，1949年10月10日出生。上诉……