房屋买卖合同纠纷 （2014）遵市法民一终字第1108号

双方签订的《房屋买卖合同》是否合法有效、胡泽英以涉案房屋没有办理房屋产权证，无处分权为理由，主张该合同无效，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，不予支持。罗荣学请求确认《房屋买卖合同》有效，应予支持。，但涉案房屋目前尚不具备办理转移登记手续的条件，故对罗荣学关于协助办理房屋转移登记手续的请求，不予支持，罗荣学可待符合条件时另行主张。因胡泽英承诺未在签订合同之日两年内办理完毕房屋产权手续，其行为违约，应当按照约定支付违约金46560元。吴流杏作为担保人，自愿为胡泽英履行合同提供担保，双方没有在合同中明确承担何种保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，吴流杏应对胡泽英应支付的违约金46560元承担连带保证责任。据此判决：一、罗荣学与胡泽英、吴流杏于2010年4月27日签订的《房屋买卖合同》有效；二、胡泽英于本判决生效后十日内支付罗荣学违约金46560元，吴流杏对前述债务承担

双方签订的《房屋买卖合同》是否合法有效、胡泽英以涉案房屋没有办理房屋产权证，无处分权为理由，主张该合同无效，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，不予支持。罗荣学请求确认《房屋买卖合同》有效，应予支持。，但涉案房屋目前尚不具备办理转移登记手续的条件，故对罗荣学关于协助办理房屋转移登记手续的请求，不予支持，罗荣学可待符合条件时另行主张。因胡泽英承诺未在签订合同之日两年内办理完毕房屋产权手续，其行为违约，应当按照约定支付违约金46560元。吴流杏作为担保人，自愿为胡泽英

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民一终字第1108号上诉人（原审被告）胡泽英，女，汉族，贵州省遵义县人。上诉人（原审被告）吴流杏，男，汉族，贵州省遵义县人。共同委托代理人吴涛，贵州乾锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗荣学，女，汉族，遵义市人。上诉人胡泽英、吴流杏因与被上诉人罗荣学房屋买卖合同纠纷一案，不服遵义市红花岗区人民法院（2014）红民商初字第231号民事判……