物权纠纷 （2016）苏01民终1062号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，涉案房屋系鼓楼房公司所有的直管公房，曾由案外人张桂芳承租。2007年5月14日，张顶元与张桂芳就涉案房屋签订了《南京市公有住房承租权有偿转让合同》，经公证后，共同至鼓楼房产公司办理了公房承租权变更手续。鼓楼房产公司经审核后，另与张顶元签订《南京市公有住房租赁契约》，则该公房租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张顶元经鼓楼房产公司同意后，取得涉案房屋承租权，该权利依法受法律保护。顾仕元为证明其系涉案房屋承租权人，提供了其与张桂芳之间签订的《房屋买卖居间合同》及相关付款凭据，并申请证人张桂芳、仇春霞到庭作证。出庭证人虽到庭陈述，顾仕元与张桂芳签订房屋买卖合同后，张桂芳经顾仕元指示与张顶元签订承租权有权转让合同，张桂芳亦收到顾仕元支付的承租权转让价款，但该付款行为并非等同于顾仕元已依法与鼓楼房产公司之间形成了合法有效的公房承租法律关系。且民事法律行为一经作出，不得

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，涉案房屋系鼓楼房公司所有的直管公房，曾由案外人张桂芳承租。2007年5月14日，张顶元与张桂芳就涉案房屋签订了《南京市公有住房承租权有偿转让合同》，经公证后，共同至鼓楼房产公司办理了公房承租权变更手续。鼓楼房产公司经审核后，另与张顶元签订《南京市公有住房租赁契约》，则该公房租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张顶元经鼓楼房产公司同意后，取得涉案房屋承租权，该权利依法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1062号上诉人（原审原告）顾仕元，男，1976年5月21日生。委托代理人钱亚飞，江苏天煦律师事务所律师。委托代理人李净春，江苏天煦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张顶元，男，1951年12月4日生。委托代理人王前，江苏博士达律师事务所律师。委托代理人袁洋，江苏博士达律师事务所实习律师。委托代理人谢永珍（系张顶元之妻），女，195……