房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4039号

万城公司作为朱洁莹代理人以朱洁莹名义与关志强签订《商铺买卖合同》，该代理行为产生的法律后果由作为被代理人的朱洁莹承受，《商铺买卖合同》的合同相对方是关志强、朱洁莹。上述合同是关志强、朱洁莹双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。合同约定合同生效后210个工作日内，由朱洁莹负责向广州市房地产交易登记中心申办涉案房屋的交易过户手续，即朱洁莹应在2011年12月28日前申办商铺交易过户手续。合同另约定：“如买受人提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭的机构）或出卖人电话或书面通知后15天内，向出卖人一次性全额支付该商铺的全部房价款，逾期支付该款项的，须按本合同第五条承担违约责任。”本案中，合同签订后，关志强已支付购房款460795元，占总购房款的50.5%，关志强并提交了办理按揭的相关资料和支付了相应费用。关志强确认按揭未成功办理，其至今未付剩余购房款450000元。在房屋买卖合同关系中，支付购房款是作为买受人的关志强的基本义务，无论按揭付款还是现金

万城公司作为朱洁莹代理人以朱洁莹名义与关志强签订《商铺买卖合同》，该代理行为产生的法律后果由作为被代理人的朱洁莹承受，《商铺买卖合同》的合同相对方是关志强、朱洁莹。上述合同是关志强、朱洁莹双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。合同约定合同生效后210个工作日内，由朱洁莹负责向广州市房地产交易登记中心申办涉案房屋的交易过户手续，即朱洁莹应在2011年12月28日前申办商铺交易过户手续。合同另约定：“如买受人提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭的机构）

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4039号上诉人（原审原告）：关志强，住广东省佛山市南海区。委托代理人：刘杨红，广东德能律师事务所律师。委托代理人：罗明霞，广东德能律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：朱洁莹，住广东省广州市越秀区。委托代理人：胡海燕，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：麦嘉文，广东信德盛律师事务所律师。原审第三人：广州市万城商业经营管理……