商品房销售合同纠纷 （2015）淄民一终字第808号

原、被告签订的商品房买卖合同及个人购房担保借款合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应遵照执行。因被告未按约定交付房屋，且在逾期超过60日内亦未交付房屋，构成违约，致使合同目的不能实现，原告要求解除商品房买卖合同，符合合同约定，被告亦同意解除合同，故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法应予支持。原告要求被告按合同约定返还首付款156759.00元及已付涉案房屋贷款18779.80元、贷款利息44540.00元及按累计已付款的0.50%（即首付款加已付贷款和利息的0.50%）支付违约金1063.25元的诉讼请求，符合相关法律规定，应予支持。原告所交纳的担保费、抵押费、代理费，系因购买涉案房屋签订贷款合同而缴纳的费用，因被告违约致使商品房买卖合同已不能履行，造成原告该损失，应由被告承担，故原告要求被告返还该费用的诉讼请求，符合相关法律规定，应予支持。原告要求被告支付至实际给付之日止的还款本金及利息，因还款金额不确定，可待交纳后，另行处理。被告辩解仅按首付款加房贷本金的0.50%支付违约金、不支付其他费用的辩解理由不足，不予支持。据此，依照《中

原、被告签订的商品房买卖合同及个人购房担保借款合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应遵照执行。因被告未按约定交付房屋，且在逾期超过60日内亦未交付房屋，构成违约，致使合同目的不能实现，原告要求解除商品房买卖合同，符合合同约定，被告亦同意解除合同，故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法应予支持。原告要求被告按合同约定返还首付款156759.00元及已付涉案房屋贷款18779.80元、贷款利息44540.00元及按累计已付款的0.50%（即首付款加已付贷款和利息的0.50%）支付违约金1063.25元的诉讼请求，符合相关法律规定，应予支持。原告所交

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第808号上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司。住所地：淄博市张店区联通路**号****号颐鸿大厦*层。法定代表人：朱国尧，董事长。委托代理人：王丽丽，山东中齐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖克佳，无业。委托代理人：宗雷，山东长城长律师事务所律师。上诉人山东世纪金源置业有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服淄博市张店区……