返还原物纠纷 （2016）云01民终1849号

本案的争议焦点在于原告是否有权要求被告返还诉争房屋并支付占用费。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可知，登记是不动产物权的公示行为，其目的在于向社会公开，保护信赖利益，保护善意第三人的利益，维护市场交易安全。对于未经登记的不动产的物权归属问题，一审法院认为不动产物权的设立并非是登记机关登记行为的产物，而应是法律行为及其他法律事实的产物，登记并非是导致不动产物权设立的原因，不能以不动产并未经登记而否认不动产物权的实际权利状态。本案诉争的昆明市西山区东寺街与环城南路交叉口“金帝富士”商城第7层701号房屋至今未办理房屋产权登记，对于其物权的归属问题，应当结合引起不动产物权变动的法律行为及法律事实分析。本案原、被告先后于2004年、2005年向保山糖业公司购买了诉争房屋，并均支付了购房款，此时针对诉争房屋存在两个房屋买卖合同关系。2009年6月，被告向法院起诉保山糖业公司返还购房款并赔偿损失，后经一审法院生效的民事调解书确认由保山糖业公司退还李云銮购房款并赔偿房屋装修损失。其

本案的争议焦点在于原告是否有权要求被告返还诉争房屋并支付占用费。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可知，登记是不动产物权的公示行为，其目的在于向社会公开，保护信赖利益，保护善意第三人的利益，维护市场交易安全。对于未经登记的不动产的物权归属问题，一审法院认为不动产物权的设立并非是登记机关登记行为的产物，而应是法律行为及其他法律事实的产物，登记并非是导致不动产物权设立的原因，不能以不动产并未经登记而否认不动产物权的实际权利状态。本案诉争的昆明市西山区东寺街与环城南路交叉口“金帝富士

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1849号上诉人（原审被告）:李匀銮，女，汉族，1966年11月25日生。委托诉讼代理人：陈维义，云南越商法律服务所法律工作者。特别授权代理。委托诉讼代理人：柴少青，金辉法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刘光淮，男，汉族，1970年3月14日生。委托诉讼代理人：侯雄伟，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代……