合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）鲁16执异144号

本案的焦点是李敏的异议能否阻却对涉案土地使用权的执行。李敏购买的位于滨州市××城区××以西××明珠××楼××单元××室房产，坐落于已查封的证号为滨国用（2004）第**的国有土地之上。李敏要求解除对所购房产对应土地的查封，实质是对房产所对应的部分土地使用权主张实体权利。李敏在本院查封之前，与明珠公司签订了《商品房买卖合同》，进行了预告登记，支付了全部购房款并实际占有至今，对未办理产权登记亦有适当理由，应当认定其为涉案房屋的权利人。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，实行房地一体原则，李敏购买房产时一并取得相应的土地使用权，本案应当中止对涉案房产相对应的国有土地使用权的执行。李敏异议的理由成立，本院应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对滨州市滨城区黄河十五路渤海八路以西北海明珠22号楼3单元301室房产项下相对应的国有土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起

本案的焦点是李敏的异议能否阻却对涉案土地使用权的执行。李敏购买的位于滨州市××城区××以西××明珠××楼××单元××室房产，坐落于已查封的证号为滨国用（2004）第**的国有土地之上。李敏要求解除对所购房产对应土地的查封，实质是对房产所对应的部分土地使用权主张实体权利。李敏在本院查封之前，与明珠公司签订了《商品房买卖合同》，进行了预告登记，支付了全部购房款并实际占有至今，对未办理产权登记亦有适当理由，应当认定其为涉案房屋的权利人。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，实行房地一体原则，李敏购买房产

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁16执异144号异议人（案外人）:李敏，女，汉族，1981年11月21日出生，住山东省惠民县。申请人：潘梅征，女，汉族，1963年7月11日生，住山东省滨州市滨城区。被申请人：上饶先锋房地产开发有限公司。住所地：江西省上饶市弋阳县弋江镇，统一社会信用代码：361100510000508。法定代表人：郭峰，该公司执行董事。被申请人：山东滨州明珠……