房屋买卖合同纠纷 （2016）黑02民终1043号

王静秋在案外人汪雪及其母亲刘淑芬处购买到本案争议房屋，后经齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司确认并出具办理预告登记需要的相关手续，王静秋将此房屋在产权部门进行了登记备案。而本案第三人张琦、温海亦是通过案外人刘虎购买了争议房屋，后亦经齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司确认，并给其出具了取暖费、物业费等相关手续，发放了入住准迁证，后张琦、温海将该房屋装修并搬进入住。但张琦、温海并未到产权部门进行登记备案。故对于争议房屋张琦、温海虽实际占有，但不能对抗已经进行预告登记程序的权利人，故其要求法院确认其与齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司的买卖合同有效的上诉请求本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4,675.00元，由上诉人张琦、温海负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘　颖代理审判员　　李宏艳代理审判员　　周巍巍二〇一六年七月六日书　记　员　　刘　东

王静秋在案外人汪雪及其母亲刘淑芬处购买到本案争议房屋，后经齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司确认并出具办理预告登记需要的相关手续，王静秋将此房屋在产权部门进行了登记备案。而本案第三人张琦、温海亦是通过案外人刘虎购买了争议房屋，后亦经齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司确认，并给其出具了取暖费、物业费等相关手续，发放了入住准迁证，后张琦、温海将该房屋装修并搬进入住。但张琦、温海并未到产权部门进行登记备案。故对于争议房屋张琦、温海虽实际占有，但不能对抗已经进行预告登记程序的权利人，故其要求法院确认其与齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司的买卖合同有效的上诉请求本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终1043号上诉人（原审第三人）张琦，住齐齐哈尔市。上诉人（原审第三人）温海，住齐齐哈尔市。被上诉人（原审原告）王静秋，住黑龙江省齐齐哈尔市。被上诉人（原审被告）齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区红岸办事处文化委木材楼。法定代表人周洪斌，该公司总经理。委托代理人王磊，黑龙江铭昊律师事务所律师。上……