房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终1361号

《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。根据吉家公司工作人员万恒和胡金勇所书的《情况说明》可以认定吕隆系吉家公司的工作人员，从事销售工作时与彭亮订立《房屋购买意向书》，该合同依法成立生效，对彭亮和吉家公司具有法律约束力。吕隆系吉家公司业务员，其与彭亮签订《房屋购买意向书》，并将加盖吉家公司公章的《房屋购买意向书》原件交给彭亮，使得彭亮有理由相信其交易的相对人为吉家公司。在《房屋买卖意向书》生效时，彭亮向吕隆支付意向金20000元应视为彭亮向吉家公司的给付，吉家公司主张其未收到彭亮支付的意向金的事实，不予采信。彭亮与吉家公司签订的《房屋购买意向书》约定，若在2016年8月9日至2016年8月30日涉诉房屋的成交价超出3200000元，吉家公司将意向金退还给彭亮，在此期间内，

《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。根据吉家公司工作人员万恒和胡金勇所书的《情况说明》可以认定吕隆系吉家公司的工作人员，从事销售工作时与彭亮订立《房屋购买意向书》，该合同依法成立生效，对彭亮和吉家公司具有法律约束力。吕隆系吉家公司业务员，其与彭亮签订《房屋购买意向书》，并将加

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1361号上诉人（原审被告）：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际三期3幢1层1号。法定代表人：金莉，该公司经理。委托诉讼代理人：冯化吉，该公司员工。被上诉人（原审原告）：彭亮，男，1979年2月26日出生，汉族，居民身份证住址湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：邱琪，系彭亮之妻，1980……