占有物返还纠纷 （2019）陕05民终2052号

本案房产的来源是根据《房屋置换协议》取得的，协议是被告徐连山与南关村宋保荣签订的，但该协议是针对置换原告的承包责任田及被告的地面附着物而达成的一致意见。综合考虑原被告之间的亲属关系，以及以往生产生活的实际状况，本院进行了多次调解，但原被告各执己见，难以达成一致意见。审理中，原被告对置换协议无异议，故置换所换的房屋应属于共同共有，该房产尚无行政机关的审批手续，不具备商品流通价值，应当以实物分割为宜。依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、位于澄馨园3号楼8单元201室、面积136平方米和位于七路39号面积25.36平方米的门面房归原告董爱芳、张凤花、张杨花、张士峰占有使用；位于万泉街44号、面积89.66平方米的门面房归徐连山、张茸花占有使用。二、驳回原告董爱芳、张凤花、张杨花、张士峰的其余诉讼请求。二审查明的事实与一审认定的事实基本一致，且双方当事人无新证据提交。本院认为：本案的争议焦点是置换的房屋如何分配的问题。本案所涉房产是根据本案上诉人徐

本案房产的来源是根据《房屋置换协议》取得的，协议是被告徐连山与南关村宋保荣签订的，但该协议是针对置换原告的承包责任田及被告的地面附着物而达成的一致意见。综合考虑原被告之间的亲属关系，以及以往生产生活的实际状况，本院进行了多次调解，但原被告各执己见，难以达成一致意见。审理中，原被告对置换协议无异议，故置换所换的房屋应属于共同共有，该房产尚无行政机关的审批手续，不具备商品流通价值，应当以实物分割为宜。依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、位于澄馨园3号楼

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕05民终2052号上诉人（原审被告）：徐连山，男，汉族，1964年3月15日出生。上诉人（原审被告）：张茸花，女，汉族，1969年12月10日出生。二上诉人共同委托诉讼代理人：曹忠山，陕西秦澄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董爱芳，女，汉族，1950年7月16日出生。被上诉人（原审原告）：张凤花，女，汉族，1976年8月2日出生。被上诉……