房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终3247号

根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。这里的“房地产转让”，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据上述规定可知，一般情况下，依法登记领取权属证书是房屋买卖的先决条件，否则将不准予出卖。以此来确保房地产交易的安全，防止权属不清的房地产进入市场交易或者非法进行房地产交易而损害被转让人和房地产真正所有人的合法权益。对此《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款规定，“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。本案中，原告何海柯虽与报业房地产公司就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，并进行了备案登记，但对涉案房屋尚未取得不动产权证即尚未取得所有权，何海柯在尚未取得涉案房屋不动产权证书的情况下即与被告向兴梅、兄弟咨询服务部签订《买卖（转让）协议》，但事实上何海柯对涉案房屋并无处分权，亦无法为向兴梅办理房屋过户等手续，兄弟咨询服务部也无法在何海柯未取得涉案房屋不动产权证的情况下代为办理房屋过户等手续，同时，何海柯该行为亦未能得到第三人报业房地产公司的追认，故该院认为，原告与被告向兴梅、兄弟咨询

根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。这里的“房地产转让”，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据上述规定可知，一般情况下，依法登记领取权属证书是房屋买卖的先决条件，否则将不准予出卖。以此来确保房地产交易的安全，防止权属不清的房地产进入市场交易或者非法进行房地产交易而损害被转让人和房地产真正所有人的合法权益。对此《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款规定，“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。本案中，原告何海柯虽与报业房地产公司就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，并进行了备案登

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3247号 上诉人(原审原告)：何海柯，男，1991年9月23日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：蓝健，广西正大律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：向兴梅，女，1974年6月19日出生，汉族，身份证住址江苏省，现住广西壮族自治区灵川县。 被上诉人（原审被告）：灵川县兄弟商品信息咨询服务部，住所……