建设工程施工合同纠纷 （2021）皖11民终664号

关于华建公司的质保金请求是否应予支持的问题。《建设工程质量管理条例》规定在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年，双方在合同中约定该项目的保修期为2年，违反了法律法规强制性规定，该项保修期应为5年，涉案工程虽于2018年1月份竣工验收合格，但实际于2015年12月31日交付使用，质保期应自交付使用之日起计算，目前防水、防漏的质保期虽未届满，但质保金支付期限为二年，双方约定工程质量保修期满经检验无质量问题后一月内无利息付清，故质保金应于2018年1月31日前付清，对华建公司要求西涧办事处支付保证金510004.98元予以支持。 关于西涧办事处应否赔偿华建公司的逾期付款损失的问题。西涧办事处应按照双方合同约定支付相应进度款，而西涧办事处确未足额支付工程相应进度款，因双方未约定逾期支付利息，华建公司主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%/年计算不违反法律、行政法规的强制性规定，予以准许，2018年2月12日审计报告出来之后，西涧办事处2018年3月9日付款时应当付款至审计价的95%，其实际并未付至95%，故利息应当继续计算经计算数额

关于华建公司的质保金请求是否应予支持的问题。《建设工程质量管理条例》规定在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年，双方在合同中约定该项目的保修期为2年，违反了法律法规强制性规定，该项保修期应为5年，涉案工程虽于2018年1月份竣工验收合格，但实际于2015年12月31日交付使用，质保期应自交付使用之日起计算，目前防水、防漏的质保期虽未届满，但质保金支付期限为二年，双方约定工程质量保修期满经检验无质量问题后一月内无利息付清，故质保金应于2018年1月31日前付清，对华建公司要求西涧办事处支付保证金510004.98元予以支持。 关于西涧办事处应否赔偿华建公司的

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终664号 上诉人（原审被告）：滁州市琅琊区西涧街道办事处，住所地安徽省滁州市琅琊区西涧路1779号，统一社会信用代码11341102003209379U。 法定代表人：施成虎，该办事处主任。 委托诉讼代理人：庞仁兵，安徽苏滁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯宝中，安徽苏滁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽省华建建设工程……