物权纠纷 （2016）粤01民终8400号

《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；第七十三条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，也应当认定为共有部分。本案中，根据《房地产登记簿查册表》可见，涉案的越秀区海珠南路XX号楼房建筑层数只是3层，首层房屋业主为广州市国土资源和规划委员会，李美珩持有2、3楼及骑楼的产权证明，故涉案楼房的天台属于李美珩与广州市国土资源和规划委员会的共有物。《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为有关共有

《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；第七十三条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，也应当认定为共有部分。本案中，根据《房地产登记簿查册表》可见，涉案的越秀区海珠南路XX号楼房建筑层数只是3层，首层房屋业主为广州市国土资源和规划委员会，李美珩持有2、3楼及骑楼的产权证明，故涉案楼房的天台属于李美珩与广州市国土资源和规划委员会

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8400号上诉人（原审被告）：广州市潮兴物业管理发展有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：刘映瑞，职务：总经理。委托代理人：吕传文，广东宏力律师事务所律师。委托代理人：朱超彬，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李美珩（LIMEIHENG），美国籍人，现住美国。委托代理人：梁治烈，广东法制盛邦律师事务所律师。原审被……